亚星游戏官网46岁高龄“老破小”启动重建它是这样做到的！

　　亚星游戏官网46岁高龄“老破小”启动重建它是这样做到的！有些人可能会选择直接出售，置换新房，但在当今的市场，“老破小”的价值已经不比从前，即便真的顺利出手，想到置换一套条件还不错的新房，恐怕还要贴进去不少资金。

　　这栋楼建成于1977年，如今已经是46岁“高龄”，共4层高。由于建成年代较早，楼里还是共用卫生间和水房，也没能接通天然气，生活存在诸多不便，改造迫在眉睫。

　　而根据最终定下来的“原拆原建”改造方案，2号楼拆除重建后将从原来的4层扩建至地上6层，增加电梯、无障碍通道等，适当增加室内使用面积，将厨房、卫生间布置在室内，改善居民居住条件。地下一层将用于商服空间，解决居民日常购物等公共服务需求。

　　从结果来看，楼栋居民无须搬离原住址就可以换新家，而且生活品质得到极大提升，绝对是一件好事儿。因此，最终居民对设计方案同意率达到100%。

　　根据丰台城市更新集团的说法，“资金方面，充分利用了市区两级政府补贴合计约1111万元，产权单位主要承担扩建地下室的费用，居民则主要承担增加室内面积的费用。”

　　也就是说，此次改造共有三方出资，政府部门提供一定的资金补贴，产权单位即开发商承担扩建费用，而这部分应该是大头，居民想住到更大面积的新房，也需要承担一些费用，最终实现了改建资金的平衡。

　　这个小区也是时代久远，而且体量相当大，共有72栋楼3300多户，环境比广州的一些城中村好不了多少，因此，早在2018年，就有部分业主有了彻底重建的想法。

　　但中央花园二期的改造方式，与北京马家堡路68号院由政府主导的“原拆原建”又有所不同，他们是由业主带头成立拆旧建新筹备组的“自拆自建”方式亚星游戏官网登录，即争取政府部门的允许，然后自己招募开发商负责改造费用。

　　然而在初步的申请政府部门许可上，他们就栽了跟头亚星游戏官网登录。原来，像他们这样的商品房，按照当时的旧改政策时并不属于改造对象。

　　无奈之下，他们又只能申请增加建筑面积，再由开发商出售多出来的面积以覆盖成本，无须居民再额外承担费用，如此一来居民的同意率是高了亚星游戏官网登录，但政府部门又不一定同意。

　　到了现在，他们依然还停留在前期阶段，等待着官方的回复，看起来距离正式开始重建，还需要不少的时间。

　　站在政府部门的角度，广州的老旧小区这么多，几乎不可能对每个小区都提供财政补贴；如果只是对个别小区进行改造，如何确定改造对象也需要谨慎考量。

　　老旧小区的拆除和重建需要的资金成本不少，而且还要花费巨大的时间和精力去推动居民签约，如果没有可观的利润，他们也没有足够的动力，

　　而即便是居民本身，要协商他们同意进行改造也并不简单，即便是不需要他们额外出钱，有些人嫌麻烦，有些人舍不得，还有人担心开发商不靠谱工程烂尾，他们就无家可住……