亚星游戏官网登录济南盛福、雪山、神武片区房价天花板是多少？

　　亚星游戏官网登录济南盛福、雪山、神武片区房价天花板是多少？最近在我微博上会陆续更新我对济南各片区房价的看法，阶段性的房价天花板是多少，有兴趣的可以关注一下。

　　神武（章锦）片区的价格天花板需要分层看，大部分小高层天花板在16000-18000，而11层洋房天花板在20000左右亚星游戏官网。

　　这个天花板指的是未来几年的最高点，不是说现在、今年，大概率得需要2-3年甚至5年以上才可以，天花板价格，不是均价。而现如今在售的小高层15000-16000，洋房价格17000-18000，实际谈投资就太勉强了，只能说居住舒适，能跑赢通胀，仅供参考。

　　盛福片区房子现在销售价格20000-23000，相对合理。这个片区的短期天花板是25000，再高需要相对比较长时间了，或者需要整个片区开发后期才能达到。

　　这个片区的优势就是距离高新区、CBD比较近亚星游戏官网，历下区，新入市住宅相对低密，但是位置、学校是相对偏弱的，所以很难有特别高的价格上涨空间。但是这个位置，自住方便、能相对保值，只要不追高买入就好。这个片区现阶段最好的买入价格是20000-21000毛坯小高层，精装适当+1000，无脑买入就可以。

　　具体楼盘我就不展开了，其实品质差距真不大，建议买容积率低的，价格优势更明显的，因为学校基本一样、区域一样、品质一样，那就看容积率、价格两个因素就好，别的都是宣传……

　　雪山片区现在在售二手房价格比较高的次新房为龙湖春江郦城，18层好楼层好户型价格在18000元/平米，而中新国际城、中新锦绣天地价格就低了不少。

　　这个片区小高层的房价天花板在18000-20000元/平米，而11层左右洋房价格会在18000-22000元/平米。

　　这个预估价格是一个区间，因为开发商之间差距的确有点大。很多人现在买小高层价格在14000-16000左右，所以这个价格是相对很合理的，未来14000的可能最高卖到18000，16000的可能卖到20000元/平米。

　　这个片区内洋房价格差距也比较大，比如旭辉星瀚城、万科城、龙湖春江郦城、中新锦绣天地亚星游戏官网、春来晓园都有11层洋房，那么最高价格未来能卖到22000左右，再高了就真得看是否有新的亮点加持了。

　　大家还要明白一个道理，普通房产前10年价格还能向上，如果片区停滞发展，那么房价就阶段性到头了，所以还要综合雪山未来片区发展。

　　我自己是比较看好雪山片区的，当然我预估肯定要保守一些，免得被说诱导大家买房投资。其实这个价格差，根本谈不上什么投资，保值而已。